Do tej pory budowa domu wiązała się nie tylko z działką, projektem i ekipą budowlaną, ale także kwestiami formalnymi, takimi jak pozwolenie na budowę, zatrudnienie kierownika budowy i prowadzenie dziennika budowy. Jednak od początku 2022 roku można już wybudować dom do 70m2 bez pozwolenia ani pozostałych związanych z nim formalności. Konieczne jest jednak spełnienie pewnych innych warunków. Jakich? Z tego artykułu dowiesz się wszystkiego, co musisz wiedzieć przed postawieniem takiego budynku!

Jaki dom do 70m2 można wybudować bez pozwolenia?

Powierzchnia budynku nieprzekraczająca 70m2 to nie jedyny wymóg, aby możliwe było legalne wzniesienie domu bez pozwolenia. Cała procedura wciąż jest bowiem regulowana i kontrolowana przez nadzór budowlany. Nie ma ograniczenia dotyczącego wielkości działki, na której można postawić dom całoroczny bez pozwolenia 70m2. Jednak warunkiem jest, aby był to budynek:

  • jednorodzinny,
  • wolnostojący,
  • o prostej konstrukcji,
  • służący do zaspokojenia wyłącznie własnych potrzeb mieszkaniowych (nie może być przeznaczony np. na wynajem lub działalność),
  • o maksymalnie dwóch kondygnacjach (np. parter + poddasze, parter + piętro),
  • umiejscowiony w odległości min. 3-4 m od granicy działki z uwzględnieniem umiejscowienia okien i drzwi.

Można także postawić maksymalnie jeden taki budynek na każde 500m2 powierzchni działki.

Dom bez pozwolenia 70m2 - przepisy

Choć dom spełniający wyżej wymienione wymogi można postawić bez pozwolenia na budowę, nie oznacza to, że wystarczy kupić materiały budowlane i rozpocząć budowę. Wciąż trzeba spełnić kilka wymogów formalnych, aby całe przedsięwzięcie było zgodne z przepisami.

Po pierwsze - działka. Musi mieć status działki budowlanej lub rekreacyjnej, a nie rolnej. Po drugie - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dokument ten określa wszelkie niezbędne informacje o przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania terenu, czyli między innymi także o tym, co można zbudować, jak wysoki może być budynek lub którędy można wyznaczyć dojazd do nieruchomości. Po trzecie - pomiary geodezyjne. Inwestor ma obowiązek geodezyjnego wyznaczenia terenu, a po wybudowaniu domu także dokonania geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej. Po czwarte - projekt architektoniczno-budowlany. Można skorzystać z usług architekta budowlanego lub zakupić już gotowy projekt, jednak należy pamiętać o jego adaptacji, czyli przystosowaniu do uwarunkowań działki.

Budowa domu do 70m2 bez pozwolenia wymaga także zawiadomienia organów nadzoru budowlanego o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Należy przy tym pamiętać, aby do zgłoszenia budowy domu do 70m2 dołączyć:

  • projekt architektoniczno-budowlany,
  • projekt zagospodarowania działki,
  • decyzję o warunkach zabudowy,
  • oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych,
  • oświadczenie, że przyjmuje się odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nie ustanowienia kierownika budowy.

Po dokonaniu zgłoszenia można przystąpić do budowy domu bez pozwolenia. Po zakończeniu budowy należy także złożyć do urzędu stosowne zawiadomienie, dołączając do niego oświadczenie o dokonaniu wymaganych pomiarów powierzchni użytkowej budynku zgodnie z przepisami oraz oświadczenie o zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym oraz przepisami techniczno-budowlanymi.

Szybsza budowa i mniej formalności

Co nowe przepisy na domy bez pozwolenia oznaczają w praktyce dla inwestorów? Przede wszystkim mniej formalności to o wiele szybsza procedura, umożliwiająca rozpoczęcie budowy w krótszym czasie niż w przypadku oczekiwania na pozwolenie na budowę. To także mniejsze koszty - brak konieczności zatrudniania kierownika budowy może oznaczać dodatkowe kilka tysięcy w kieszeni inwestora. Dom o powierzchni do 70m2 można także za jakiś czas sprzedać lub przekazać w spadku - dysponować nim tak samo, jak każdym innym domem. Co więcej, w praktyce bez pozwolenia można wybudować nawet budynek większy, gdy uwzględnimy dodatkowo powierzchnię tarasu i poddasza, ponieważ wspomniane 70m2 odnosi się wyłącznie do powierzchni zabudowy.

Domy bez pozwolenia do 70m2 nie muszą być wyłącznie murowane. Taka nowelizacja przepisów oznacza także, że również na ogródkach działkowych czy działkach rekreacyjnych można stawiać bez pozwolenia o wiele większe budynki niż dotychczas. Letniskowe domki drewniane o powierzchni do 70m2 mogą wówczas pełnić również funkcję całorocznego domu jednorodzinnego, który można postawić na działce już w kilka tygodni. To naprawdę o wiele szybsze i łatwiejsze rozwiązanie niż budowa murowanego domu z uzyskaniem pozwolenia na budowę i spełnieniem wszystkich innych formalności. Gotowe projekty zarówno domów, jak i domków drewnianych całorocznych, można kupić nawet w sieci.

Dom do 70m2 bez pozwolenia - wszystko co musisz wiedzieć.