Domek na działce rekreacyjnej - czy jest to legalne?

Coraz wyższe koszty nieruchomości i gruntów zmuszają Polaków do poszukiwania alternatyw, dzięki którym mogą zbudować własne, upragnione „M”. Wiele osób zastanawia się, czy na działce rekreacyjnej można postawić domek letniskowy. Dowiedz się, w jaki sposób można zagospodarować taką ziemię oraz czy postawienie na niej domku letniego jest legalne.

Czym jest działka rekreacyjna?

Ceny ziem poszybowały w górę. Wśród ofert wyróżniają się jednak działki rekreacyjne, których koszt jest relatywnie niższy. Z racji tego, wiele osób zastanawia się, czy na gruncie tego typu można wybudować domek letniskowy. Zanim odpowiemy sobie na to pytanie, warto najpierw dowiedzieć się, czym jest działka rekreacyjna.

Jak się okazuje, w polskim prawie nie znajdziemy definicji działki rekreacyjnej. Przyjmuje się jednak, że jest to nieruchomość przeznaczona do celów mieszkaniowo-rekreacyjnych. Jeśli chodzi o główną funkcję takich gruntów, jest to rekreacja, czyli możliwość spędzania wolnego czasu. W przeciwieństwie do działek ROD, właściciele gruntów rekreacyjnych mogą liczyć na o wiele większą swobodę wykorzystania swojej ziemi. Nie oznacza to jednak, że można na niej postawić wszystko to, o czym dana osoba tylko zamarzy. Jeśli chcesz ustawić domek na działce rekreacyjnej, musisz najpierw zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To właśnie w tym dokumencie znajdziesz niezbędne informacje, dotyczące tego, jaki typ nieruchomości może zostać wybudowany na tym gruncie.

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i co mówi o działce rekreacyjnej?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest aktem prawnym obowiązującym na terenie danej gminy. Jego postanowienia tworzone są przez miejscowe samorządy w oparciu o Ustawę z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. MPZP obejmuje szczegółowe informacje dotyczące gospodarowania terenami. W dokumencie tym można również znaleźć wytyczne odnośnie do charakteru poszczególnych gruntów, czyli, mówiąc dokładniej, jaki jest ich typ i co można na nich wybudować.

Jeżeli właściciel pragnie wybudować domki na działce rekreacyjnej, musi dokładnie zapoznać się z MPZP. Dokument ten wskazuje jednoznacznie, czy na danym gruncie można postawić domek. Kiedy faktycznie na to pozwala, wówczas można rozpocząć budowę wymarzonej nieruchomości. Niekiedy budowa jest dozwolona, jednak konieczne jest spełnienie różnych specjalnych wymogów. Mowa tutaj m.in. o konkretnej liczbie kondygnacji, wielkości konstrukcji czy podpiwniczeniu. Co ważne, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego mówi również o tym, czy na działce rekreacyjnej można postawić dom całoroczny, czy wyłącznie domek letni, o charakterze rekreacyjnym.

Co zrobić, jeśli działka nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni?

W 2022 r. konieczność uzyskania pozwolenia na każdą budowę została na szczęście zniesiona. Dotyczy to jednak wyłącznie nieruchomości ujętych w MPZP. Jeśli okaże się, że Twoja działka nie została uwzględniona w MPZP, nie możesz postawić na niej domku letniskowego bez wcześniejszego zgłoszenia. Co zrobić w takiej sytuacji? Musisz złożyć wniosek o wydanie decyzji i warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w urzędzie danej gminy.

Czy na działce rekreacyjnej można postawić dom całoroczny?

Pragniesz postawić na swojej działce domki? Na działkę rekreacyjną nałożone są zwykle liczne ograniczenia. Mowa tutaj przede wszystkim o tym, że ziemie te nie są podłączone do wszystkich mediów: sieci gazowej, kanalizacji czy też sieci energetycznej bądź wodnej. Z racji tego, na takiej działce nie da się postawić domu całorocznego. Mieszkanie w takiej nieruchomości byłoby po prostu niekomfortowe. Nie ma jednak większych przeszkód, aby zdecydować się na letniskowy domek na działkę rekreacyjną, czyli budynek służący głównie do odpoczynku, a nie stałego zamieszkania. Aby wybudować taki domek bez uzyskania pozwolenia, musi on spełniać kilka warunków. Jego powierzchnia nie może przekraczać 70 m2 (na 500 m2 działki).

Co więcej, należy podkreślić, że działka rekreacyjna nie jest działką budowlaną. Jeśli dana osoba bardzo chciałaby zamieszkać na swojej działce, musiałaby przekształcić ją właśnie na działkę budowlaną, co nie jest łatwym zadaniem. Załatwienie niezbędnych formalności trwa zwykle bardzo długo, nawet kilka lat, a na końcu i tak może okazać się, że wniosek nie został rozpatrzony pozytywnie. Dodatkowo jeśli dana działka przynależy pod ROD, oznacza to, że nie można jej zakupić na własność. Co za tym idzie, nie można decydować o jej przeznaczeniu. Jeśli więc chcesz wybudować dom całoroczny, od razu skieruj swoje poszukiwania na działki budowlane, które zostały objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Dzięki temu będziesz mógł ruszyć z budową bez załatwiania skomplikowanych formalności.

Co jeszcze można postawić na działce rekreacyjnej?

Wiesz już, że na działce rekreacyjnej możesz postawić domek letniskowy, natomiast budowa domu całorocznego jest niemożliwa. Co jednak jeszcze może znaleźć się na takiej działce? Dozwolone są wszelkiego rodzaju altany, pomieszczenia gospodarcze (o ile będą parterowe), a także wiele innych konstrukcji, np. pergole. Takie zabudowy nie wymagają żadnego zgłoszenia czy pozwolenia. Pozostałe elementy dekoracyjne czy też rabaty również nie wymagają pozwolenia. Możesz urządzić swoją działkę tak, jak tylko chcesz, abyś mógł czuć się na niej przyjemnie i miał przestrzeń do komfortowego wypoczynku.

Jeśli chcesz postawić na swojej działce rekreacyjnej domek, jednak nie chcesz tracić czasu na samodzielną budowę, możesz skorzystać z gotowych rozwiązań. To nieruchomości wykonane z wysokiej jakości drewna, które można dopasować do swoich preferencji. Są one również dostępne w atrakcyjnych cenach. Dzięki temu oszczędzisz zarówno czas, jak i pieniądze.